接下来沧州装饰公司小编就给大家详细的介绍下验房的步骤和内容吧。

▲我们先从结构入手!根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。建筑层实际高度不能低于2.6m，层高3m的实际高度不能低于2.75m，住宅层高不能低于2.8m。测量层高很简单，把尺顺着两堵墙的阴角测量。检查房屋有无倾斜需用专门的仪器，用目测从四周不同角度，仔细观测也能发现问题。

▲检查墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷。如果发现应当通知物业及时处理，检查有无预留空调管孔，预留的管孔是否通畅，建议在装修阶段对洞口做密封处理，以防雨水倒灌。检查房屋地面和顶上有无与墙角呈 45 °斜角或与横梁垂直裂缝，如有说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

▲检查承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后，表示该房存在危险隐患。局部墙面存在细微裂缝，属粉刷层开裂引起，不影响主体结构安全，可在装修过程予以解决。房屋的结构问题常出现在阳台，发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知物业和开发商，及时解决后才能开始装修。

▲采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。墙面平整度局部超过4mm的要求，就属于质量问题了。房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求，厨房和卫生间地面通常比水平面要低1.5~2cm。别忘记检查外墙、及楼面外观是否符合楼书说明。

▲墙地面是出现问题比较多的地方，虽然有些可以通过后期装修来弥补，但也有不少直接影响到装修的质量和效果。监理表示，最好是在前期就发现问题，比事后发现再补救要好得多。与横梁平行的墙面裂缝，一般不存在危险，在装修时让水泥工修补即可。墙面空鼓而不裂的面积应不超过200c㎡。

▲检查墙面是否有爆灰、起粉等现象。房子经过一段时间后，基层中没有熟透的石灰粒遇水膨胀化开，很容易导致墙面起孔。卷尺测量层高，多测几处。建筑层高2.8m的实际高度不低于2.6m。通过靠尺和楔形塞尺来检查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、阴阳角垂直度应小于4mm，可适当调整弥补。

▲阳台、厨房、卫生间地坪建议做24小时盛水试验，检查是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜，可以冲水试验。仔细检查屋顶是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象，可能是楼上装修时地面没做好防水层导致而成。外墙验收是容易被忽视的环节，可以在雨后观察外墙和窗边框是否有渗漏，其接缝处一定要密实。

▲水电不顺畅，连最基本的生活需求都会出现问题，王工提醒大家：装修前认真检验水电基础设施，检查水表是否已安装，是否有水表空走 、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水。发现水表空走说明水表已损坏或可能存在漏水点。除了记录水电表的数据外，看看在所有阀门关闭时，水表是否缓慢走动，检查上下水管道有无渗漏。

▲检查所有开关、插座及总电闸有无问题。拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。倘若电闸及电表在户外，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。看电表是否通电，通常照明线截面积1.5m㎡，普通插座线2.5m㎡，空调线4m㎡。

▲插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好，是否有接地装置。零地电压应小于1V，如果等于0，那么可能是将零地接在一起了。通常情况下火灾是多是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，按规定每套住宅回路数不宜少于5个。

▲开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。卫生间内的电源插座应是防潮插座幷有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。

▲管道不通畅，煤气等该进的进不来，污水出不去，对居住环境将有严重的影响，排堵保畅是验收管道的基本要求。检查燃气表是否安装?煤气表字数燃气 报警器是否安装?查天然气是否已入户，查煤气表数字，用纸记录，以后在交煤气费时应扣除。是否设置专用的废气排放管。检验报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀，如果不能动作，及时修复。

▲阳台是否有地漏或者落水管。把地漏里倒些水观察下水是否通畅。地漏虽小但不可忽视!除了管道本身的状况，有些房屋本身的地基也存在问题，可能不太牢固，这时候从天花板上出现的细小裂缝就可以看出来。建议带一个手电筒，照射一下就能发现有凹陷或裂痕。

▲面对这些毛坯房本身存在的问题，工作比较忙碌或者对工程不甚了解的读者也可以请监理到场。因为他们是每天和房子、装修打交道，天天看工地的人。而读者看不出、容易遗漏的问题，往往是资深监理重点验收的部分!

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